Liste des prestations comptables > QUELLE DIFFÉRENCE ENTRE AGENT IMMOBILIER ET AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER ?

QUELLE DIFFÉRENCE ENTRE AGENT IMMOBILIER ET AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER ?

Un agent immobilier indépendant est une personne qui dirige une agence immobilière. Il est chargé de la vente, de la location d’un bien immobilier pour un particulier. Son rôle majeur consiste à diffuser des annonces, organiser des visites, trouver des acheteurs ainsi que de gérer les contrats de vente et d’achat. Pour exercer cette activité, l’agent immobilier doit posséder la carte professionnelle. Un agent commercial en immobilier est un collaborateur à l’agent immobilier. C’est l’agent immobilier qui distribue certaines tâches à l’agent commercial tel que les visites et les négociations. Pour cette profession, la carte professionnelle n’est pas exigée.

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Les questions fréquentes à propos d'agent immobilier indépendant

Nous pourrions peut-être y répondre ici

QUELLE RÉGLEMENTATION LORSQU’ON COMMENCE À EXERCER L’ACTIVITÉ D’AGENT IMMOBILIER ?

Pour exercer le métier d’agent immobilier indépendant en toute légalité, certaines obligations doivent être respectées. Tout d'abord il faut posséder la carte professionnelle (carte T). Ensuite, il faut obtenir une garantie financière, ouvrir un compte de dépôt dans le cas où l’activité nécessite de percevoir des acomptes versés par les acquéreurs. Enfin, il faut que l’agent immobilier possède une assurance de responsabilité civile professionnelle.

DE COMBIEN DOIT ÊTRE LA GARANTIE FINANCIÈRE POUR ÊTRE AGENT IMMOBILIER ?

Pour devenir agent immobilier indépendant, il est nécessaire d’avoir une garantie financière. Le montant de cette garantie doit être supérieure ou égale à 30 000 euros quand l’agent immobilier ne perçoit pas de fonds, 110 000 euros lorsque l’agent immobilier perçoit un fonds. Cette garantie doit également être supérieure ou égale au montant des fonds détenus lorsque l’agent en perçoit. Pour obtenir une garantie financière l’agent immobilier doit faire appel à une banque ou une compagnie d’assurances.

COMMENT DIFFUSER UNE ANNONCE ?

La diffusion d’une annonce immobilière est une des tâches principales d’un agent immobilier indépendant. Toutefois, il existe une réglementation à suivre. Il est interdit de diffuser une annonce d’un bien immobilier pour lequel il n’y a aucun mandat, de présenter sur l’annonce une surface et un prix différents que celui indiqué dans le mandat et de diffuser une annonce portant sur un bien déjà vendu. Enfin, il est également interdit de préciser que l’agent immobilier gère le bien en exclusivité alors que le mandat n’est pas exclusif.

QUELLES SONT LES CHARGES D’UN AGENT IMMOBILIER ?

Comme toute activité professionnelle, un agent immobilier indépendant est soumis à des charges. Voici les principales charges qu’un agent immobilier doit prendre en compte : le loyer et les charges liées au local de l’activité, les charges de ses salariés si l’agent immobilier en possède, l’assurance responsabilité civile professionnelle, le coût de la garantie financière, les honoraires d’un expert-comptable pour la tenue de la comptabilité, la communication de l’entreprise (enseignes, supports de communication, publicité, diffusion d’annonce…) ou encore les frais de déplacement pour les visites.

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Pour exercer le métier d’agent immobilier indépendant en toute légalité, certaines obligations doivent être respectées. Tout d'abord il faut posséder la carte professionnelle (carte T). Ensuite, il faut obtenir une garantie financière, ouvrir un compte de dépôt dans le cas où l’activité nécessite de percevoir des acomptes versés par les acquéreurs. Enfin, il faut que l’agent immobilier possède une assurance de responsabilité civile professionnelle.

Pour devenir agent immobilier indépendant, il est nécessaire d’avoir une garantie financière. Le montant de cette garantie doit être supérieure ou égale à 30 000 euros quand l’agent immobilier ne perçoit pas de fonds, 110 000 euros lorsque l’agent immobilier perçoit un fonds. Cette garantie doit également être supérieure ou égale au montant des fonds détenus lorsque l’agent en perçoit. Pour obtenir une garantie financière l’agent immobilier doit faire appel à une banque ou une compagnie d’assurances.

La diffusion d’une annonce immobilière est une des tâches principales d’un agent immobilier indépendant. Toutefois, il existe une réglementation à suivre. Il est interdit de diffuser une annonce d’un bien immobilier pour lequel il n’y a aucun mandat, de présenter sur l’annonce une surface et un prix différents que celui indiqué dans le mandat et de diffuser une annonce portant sur un bien déjà vendu. Enfin, il est également interdit de préciser que l’agent immobilier gère le bien en exclusivité alors que le mandat n’est pas exclusif.

Comme toute activité professionnelle, un agent immobilier indépendant est soumis à des charges. Voici les principales charges qu’un agent immobilier doit prendre en compte : le loyer et les charges liées au local de l’activité, les charges de ses salariés si l’agent immobilier en possède, l’assurance responsabilité civile professionnelle, le coût de la garantie financière, les honoraires d’un expert-comptable pour la tenue de la comptabilité, la communication de l’entreprise (enseignes, supports de communication, publicité, diffusion d’annonce…) ou encore les frais de déplacement pour les visites.